菜寮捷運站生活機能  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣菜寮站雙出口/5房4廳2衛~可弄套房收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3598 萬
參考單價：53.19 萬/坪
地址：新北市三重區重新路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 4廳 2衛 1陽台
總坪數：67.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.37 坪
附屬建物面積：4.27 坪
土地面積：15.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：三重體育場
生活機能：大同北路菜市場
附近交通：菜寮捷運站菜寮捷運站公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆交易適合**「注重空間實用性」或「尋求租金回報」的買家**。

從價格來看，總價約 3598 萬，單價在該區域的老公寓中屬合理偏高，但考慮到超過 67 坪的巨大坪數與土地持有量，對於需要大家庭同住的族群來說，性價比尚可。然而，作為一位購屋者必須審慎評估的是，這是一棟近 40 年樓齡的頂樓無電梯公寓，居住上的不便（爬樓梯）以及未來潛在的漏水修繕問題是不可忽視的成本。

如果您計畫長期自住且成員包含長輩，或是打算將其作為投資標的配置租金收入流，此物件具備不錯的地段支撐與空間彈性；但若您偏好現代化大樓設施或預期短期內會出售獲利，這可能不是最佳選擇。建議在看屋時仔細檢查頂樓防水狀況，並確認銀行對於該戶貸的成數是否如預期中一樣。

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